ВНЖ в Греции для владельцев недвижимости.
Согласно последним изменениям в иммиграционном законодательстве Греции, при приобретении гражданами иностранных государств объектов жилой недвижимости в Греции стоимостью от 250 000 евро и выше, собственник этой недвижимости имеет право получить для себя и членов своей семьи вид на жительство сроком на 5 лет и правом его дальнейшего продления. В случаях приобретения земельных участков меньшей стоимости и последующего строительства, для получения пятилетнего ВНЖ, наличие минимальной для него суммы инвестиций размером в 250 000 евро может складываться из цены покупки участка и официального договора строительного подряда на недостающую сумму.
Снижение ставки налога при приобретении недвижимости.
Согласно последним изменениям в налоговом законодательстве Греции, ставка налога для покупателей при переходе собственности недвижимости снижена с 10% до 3%. Это применимо к тем объектам недвижимости, разрешение на постройку которых выдано до 1 Января 2006 года, а так же к земельным участкам. При приобретении объектов недвижимости, разрешение на строительство которых выдано после этой даты, покупателем оплачивается ставка НДС, которая составляет 23% от стоимости, которая указывается в нотариальном договоре купли продажи недвижимости. Поскольку данная ставка достаточно высока, на практике нередко встречаются случаи, когда покупатель и продавец договариваются, что последний оплатит часть этого налога, либо сделает определенную скидку на покупку объекта в целях достижения взаимовыгодного баланса по сделке с учетом оплаты покупателем данного налога.
Рост иностранных инвестиций в недвижимость
Согласно последнему докладу дочерней структуры Евробанка Eurobank Property Services приток иностранного капитала на рынке приморской жилой недвижимости Греции в 2013 году увеличился на 43% по сравнению с предыдущим годом и составил 168 млн евро. Ожидается, что эта тенденция будет расти, в чем немаловажную роль призван сыграть новый закон о возможности получения пятилетнего вида на жительство с правом продления для иностранцев собственников недвижимости стоимостью от 250 000 евро и выше. Особенный интерес данный закон вызвал у покупателей из Китая и Индии. Популярен он и среди инвесторов из стран бывшего СНГ. В докладе так же говорится, что в ближайшее пятилетие ожидается постепенный рост цен на недвижимость, который по прогнозам составит 5-6% от сегодняшних цен, после их значительного падения с начала экономического кризиса в Греции.