Открытие счета в Греции
Юридическая информацияОдним из этапов подготовки сделки по приобретению недвижимости в Греции является открытие счета на имя покупателя в банке Греции.Для этого от покупателя потребуются:- загранпаспорт- внутренний паспорт со штампом о регистрации- справка с работы (на бланке) с указанием должности- справки НДФЛ за последние пару лет. Смысл открытия счета в следующем - на него можно будет направить деньги для сделки (стоимость приобретаемого объекта недвижимости и расходы по сделке — нотариальный и регистрационный сбор, налог). Таким образом, к подписанию договора купли-продажи эти суммы могут быть аккумулированы на счете и сняты с него при заключении сделки. Подробнее... »
Нотариальный акт купли-продажи
Юридическая информацияДействующее законодательство Греции предусматривает, что договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен. Нотариус осуществляет подготовку договора, а так же готовит и направляет в уполномоченный налоговый орган заявление по соответствующему налогу. Налог (на переход права собственности или НДС) оплачивается из средств покупателя до подписания Основного, нотариально заверенного договора купли-продажи недвижимости.Само заключение сделки производится следующим образом:-адвокат покупателя производит оплату налога,-в тот же или на следующий день производится подписание Основного договора между покупателем и продавцом.Нотариус заранее согласовывает со сторонами дату и время подписания договора, и зачитывает его явившимся сторонам. Каждая сторона, подписывающая договор, может передать полномочия по представлению своих интересов другому лицу (как правило, адвокату нашей компании), выдав ему доверенность. Доверенность может быть подписана у нотариуса (в Греции или по месту жительства), или в Греческом консульстве за границей. Доверенности, заверенные иностранными нотариусами, должны быть официально признаны в Греции, для этого на них должен стоять Апостиль. Обязанности нотариуса разъяснить сторонам договора их обязательства и права, вытекающие из сделки купли-продажи, а также убедиться в том, что им понятны их обязанности, - обычно осуществляются путем чтения контракта сторонам вслух перед подписанием. Сам договор купли-продажи составляется на греческом, поскольку это государственный язык. С покупателем на подписание идет переводчик — сотрудник нашей компании, который производит устный перевод всех положений договора, в удостоверение чего и он тоже подписывает договор. После подписания договор направляется на регистрацию в Реестр недвижимости, это завершающий этап сделки. Подробнее... »
Получение греческого ИНН
Юридическая информацияОдним из этапов подготовки сделки по приобретению недвижимости в Греции является получение покупателем греческого ИНН (или АФМ, как он называется по-гречески). Нотариус должен внести данный номер в заявления по налогу (на переход права собственности или НДС), который оплачивается покупателем до подписания договора купли-продажи.Существует 2 варианта получения ИНН или АФМ:- Покупатель может получить ИНН лично. Для этого в сопровождении адвоката нашей компании ему нужно будет обратиться в налоговую инспекцию во время его пребывания в Греции.- Другой вариант — покупатель может составить доверенность на имя адвоката нашей компании у нотариуса (в Греции или по месту своего жительства). Доверенность, составленная за границей, должна быть также заверена Апостилем. В этом случае адвокат идет в налоговую инспекцию с доверенностью и копией загранпаспорта покупателя и таким образом получает ИНН на его имя. После рассмотрения документов налоговая инспекция выдает свидетельство о выдаче ИНН, копию которого адвокат передает нотариусу для внесения этих данных в заявления по налогу и договор купли-продажи. Подробнее... »
Продление ВНЖ собственника недвижимости
Юридическая информацияВид на жительство для собственников недвижимости может быть продлен на тот же срок неограниченное количество раз. Для продления ВНЖ должны выполняться следующие условия: - Недвижимость должна оставаться в собственности заявителя. - Договоры аренды и таймшера должны оставаться в силе. Выезды заявителя за пределы Греции не являются препятствием для продления ВНЖ. Подробнее... »
Регистрация права собственности
Юридическая информацияПосле подписания и заверения нотариусом Основного договора купли-продажи объекта недвижимости, договор направляется на регистрацию в Реестр недвижимости. Это завершающий этап сделки. Регистрация производится, в зависимости от региона, в среднем около месяца, и затем покупателю выдают справку о регистрации договора, которая, вместе с Основным договором купли-продажи, подтверждает переход к нему права собственности на объект недвижимости. Подробнее... »
ВНЖ для членов семьи собственника недвижимости
Юридическая информация10 апреля 2013г. в Греции был принят новый Закон, согласно которому собственник недвижимости стоимостью 250 000 евро и более, вправе получить Вид на жительство в Греции на срок 5 лет с правом продления. Таким образом, приобретение недвижимости будет не только удачной инвестицией, но и даст возможность длительного легального проживания в одной из стран Европейского Союза. Право получения данного вида на жительство распространяется на семейную пару, а также несовершеннолетних детей. Подробнее... »