Нотариальный акт купли-продажи

Действующее законодательство Греции предусматривает, что договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть заключен в письменной форме и нотариально заверен. Нотариус осуществляет подготовку договора, а так же готовит и направляет в уполномоченный налоговый орган заявление по соответствующему налогу. Налог (на переход права собственности или НДС) оплачивается из средств покупателя до подписания Основного, нотариально заверенного договора купли-продажи недвижимости.
Само заключение сделки производится следующим образом:
-адвокат покупателя производит оплату налога,
-в тот же или на следующий день производится подписание Основного договора между покупателем и продавцом.
Нотариус заранее согласовывает со сторонами дату и время подписания договора, и зачитывает его явившимся сторонам. Каждая сторона, подписывающая договор, может передать полномочия по представлению своих интересов другому лицу (как правило, адвокату нашей компании), выдав ему доверенность. Доверенность может быть подписана у нотариуса (в Греции или по месту жительства), или в Греческом консульстве за границей. Доверенности, заверенные иностранными нотариусами, должны быть официально признаны в Греции, для этого на них должен стоять Апостиль. Обязанности нотариуса разъяснить сторонам договора их обязательства и права, вытекающие из сделки купли-продажи, а также убедиться в том, что им понятны их обязанности, - обычно осуществляются путем чтения контракта сторонам вслух перед подписанием.  Сам договор купли-продажи составляется на греческом, поскольку это государственный язык. С покупателем  на подписание идет переводчик — сотрудник нашей компании, который  производит устный перевод всех положений договора, в удостоверение чего и он тоже подписывает договор.  После подписания договор направляется на регистрацию в Реестр недвижимости, это завершающий этап сделки.  


 

Рекомендуемые видеосоветы